一、拍卖标的概况
拍卖标的为武汉市武昌区梅苑小区6栋1层2-5号、1层2-6号、2层2号、3层2号房地产，证载总建筑面积为889.72平方米，改扩建面积约300平方米。本拍卖标的所在建筑建成于90年代中期，整体为混合结构。拍卖标的现经营商务酒店，客房总数合计为45间，其中第二层和第三层各18间，第四层9间。
二、拍卖标的简析
1、拍卖标的位于武昌区内环线南侧商业核心地段，东邻梅苑小区，南距地铁4号线梅苑小区站约150米，步行武昌火车站及宏基长途车站仅10分钟路程，西临梅苑路，北靠武珞路，距至付家坡长途车站仅百米距离。付家坡长途车站作为武汉市交通枢纽的核心，区域人流量巨大，各类配套齐全，商业氛围浓郁。
2、拍卖标的所在区域为武汉市武昌区的商务金融中心，区域人口密度高，商业发达且业态齐全，有中商、银泰广场等商业综合体，还有中商、中建广场、新时代商务中心、伟鹏大厦等大型5A级写字楼，有中南国际城、梅苑小区等大型社区。
3、区域房地产市场需求旺盛，附近商业门面房产鲜有挂牌出售。拍卖标的按证载面积（不含改扩建部分）测算单价相当于以住宅的价格买到商业门面房产。
4、拍卖标的现经营商务酒店，经营情况稳定，入住率较高。买受人后期可直接用于经营，无须再行改建或装修。
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